11/07/2018 - Ok, dus je wilt een huis kopen. Doe je er, nu we in Nederland gaan stoppen met aardgas, nog wel slim aan om voor die karakteristieke woning in het oude centrum te gaan of kun je - aardgastechnisch - toch beter voor een nieuwbouwwoning in een buitenwijk kiezen? Collega Sanne hikt nogal tegen die vraag aan en besloot zich te verdiepen. 

Sanne: "Ik ga richting de dertig en mijn vriend en ik zijn op het punt gekomen dat we het aandurven om samen een megaschuld aan te gaan in de vorm van een hypotheek. We dromen al tijden van een leuke jarendertigwoning, met van die oude tegels, glas-in-loodramen en een originele schuifdeur tussen de voor- en achterkamer. Maar als we de krant openslaan lezen we: ‘Nederland gaat aardgasvrij’ en ‘Aardgasvrij maken van huis kost eigenaar koopwoning gemiddeld 20.000 euro’. Hoe slim is zo'n karakteristiek oud huis dan nog?"

Wet VET

Per 1 juli 2018 gebeurt er iets interessants in de nieuwbouwsector: nieuwbouwhuizen hoeven niet meer verplicht te worden aangesloten op het gasnet. De Gaswet wordt gewijzigd in de Wet Voortgang Energietransitie, de wet VET. Deze wet moet Nederland helpen omschakelen naar een duurzaam energiesysteem. Supervet, maar bij mij rijst vooral de vraag: wat betekent dat voor mijn situatie?

Ik zet drie opties op een rijtje:

Optie 1: Koop een nieuwbouwhuis

Als je binnen nu en, zeg, twee jaar een nieuwbouwhuis koopt, is de kans groot dat deze nog op het aardgasnet is aangesloten. Er bestaan ook zeker al aardgasvrije nieuwbouwwoningen, maar je moet dus altijd even opletten. De wet VET gaat pas 1 juli in en voor die tijd zijn er natuurlijk een hoop vergunningen uitgegeven voor blokken die nog gebouwd moeten worden.

Houd er rekening mee dat je je woning dan alsnog op den duur aardgasvrij moet maken. Het verschil met het kopen van deze woning en een oudere woning is wel dat je nieuwbouwhuis al goed geïsoleerd zal zijn (vloer-, muur- en dakisolatie en HR++-glas). Daar hoef je je geld in ieder geval niet meer aan uit te geven. Isolatie is namelijk één van de belangrijkste maatregelen die je moet nemen om een huis aardgasvrij te maken.
 

  • Voordeel: geen extra kosten voor isolatie
  • Nadeel: je nieuwbouwhuis moet binnen korte tijd alsnog verbouwd worden

Optie 2: Pimp je jaren-dertig/veertig/vijftig/zestig/zeventig/tachtig-woning

De meeste bestaande huizen in het centrum en de eerste buitenringen van de stad, moeten flink geïsoleerd worden. De regering is nu bezig met het oplossen van het financieringsprobleem, want de eigenaren van die woningen hebben waarschijnlijk niet zomaar een paar duizend euro op de plank liggen. Er zijn nu verschillende vormen van financiering beschikbaar. Bovendien worden maatregelen goedkoper als je ze met een aantal buren uitvoert, ga dus zeker met hen in gesprek!

Ook weten weinig mensen dat je een percentage extra bovenop je koopsom kan lenen voor duurzame maatregelen zoals isolatie en zonnepanelen . Je moet er maar net zin in hebben, maar het loont om een oud(er) huis aardgasvrij te maken, je krijgt het namelijk over een aantal jaar ook weer sneller verkocht.
 

  • Voordeel: de woningwaarde van je huis stijgt
  • Nadeel: hoge kosten en veel werk

Bron: hier.nu

Blijf op de hoogte

Wil je op de hoogte blijven van al het nieuws en tips over aardgasvrij wonen?
Lees hier onze nieuwsberichten of schrijf je in voor de HIER verwarmt nieuwsbrief!

Schrijf je in

Partners

  • NUON
  • Feenstra
  • Ennatuurlijk
  • Pluimers
  • Tonzon
  • Eneco
  • HIER opgewekt
  • PUUR Klimaat Comfort
  • HVC
  • Stichting DOEN